金沙江国家休闲探险公园项目

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heclyf11

2017-07-28 21:54:36 转载

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一、项目描述

1.项目名称：金沙江国家休闲探险公园项目

2.建设性质：新建

3.项目所属行业：旅游业

4.项目简介：

4.1项目建设地点：金沙江（昭通段）沿线水富、绥江、永善、昭阳及巧家部分行政区域。

4.2项目简述：金沙江国家休闲探险公园以“构建中国长江国际黄金旅游带水体旅游新亮点”为目标，整合金沙江水上风光与沿岸资源优势，以“山-水-岸-城（村镇）-景”为核心理念，融入长江流域文化，积极推进集休闲娱乐、探险科考为主导，融高峡平湖生态观光、乡村农业、养生度假、文化体验等功能于一体的复合型水体旅游开发新态势，通过“实施资源整合、加大区域联动、做强亲水产业、建设文化流域、发展低碳景区”，实现开发与保护“共存”、水体与沿岸“共拓”、文化与自然“共融”、城市和景区“共生”、品牌与市场“共建”、企业与政府“共赢”，最终构建国家级水上旅游品牌，成为云南和西南地区亲水旅游新的增长极。

4.3项目在本地区的作用与地位：合理利用国家扶持休闲农业、家庭农场及集体用地等政策，在乡村旅游区内构建大批庄园（或农场）项目，打造成为云南庄园生活方式典范。引导范围内村落百姓开展“农业+旅游”，以农家乐、民宿、乡宿及乡土美食、果蔬等实现经济增收。

5.项目实施依据：《昭通“十三五”旅游产业发展规划》、《昭通市旅游产业发展五年振兴行动计划》、《昭通市“金沙江国家休闲探险公园”旅游开发运营策划》

6.项目所在地的自然条件及经济社会发展情况简述：建设范围内乡村旅游资源丰富,品质佳好,生态环境与气候条件绝佳;乡镇社会经济发展条件好,极具乡村旅游开发优势。

7.项目业主相关介绍：项目实施正在招商引资中。

8.项目建设内容及规模：

8.1 项目建设内容：

1.金沙山水慢调休闲绿道（节点）

构建滨水休闲绿道体系、高峡平湖生态观光立体廊道体系、水上游船通道及其他配套基础设施。具体建设内容包括码头、车站、步道、自行车道、观光电瓶车道、单轨电车、小火车、玻璃栈道及向家坝、溪洛渡、白鹤滩船闸及水岸绿道设施、两岸绿化环保等。

2.水富-绥江水上运动休闲娱乐区

构建旅游集散服务综合体、梦幻谷?长江水世界、水上运动休闲中心、水上运动训练基地及水上文创空间，长江文化体验馆。具体建设内容包括水富旅游集散服务中心、绥江“山、水、城”水上运动休闲综合服务中心、水上总动员、童话世界、水景演绎、游艇、帆船、滑水、冲浪、帆板、水上高尔夫、水上网球、水上飞机、水上热气球、水上船类竞技、滑水运动、书吧、酒吧、水吧等。

3.永善-大山包高峡平湖探险观光旅游区

溶洞观光探险旅游区、大山包金沙索道（大山包次级游客服务中心）、高峡平湖观光立体交通体系及青龙石头迷幻城堡。

具体建设内容包括青龙石头城碉楼文化主题集镇、航空飞行综合服务中心、索道、码口溶洞、新民旅游特色村、索道及配套设施、高空溜索、悬桥、栈道、天空步道、战场、碉楼、主题客栈等。

4.绥江田园乡村休闲旅游区

构建新滩半边红李园小镇、南岸果香花海旅游小镇、大汶溪千年渔村旅游小镇及会仪湖滨生态康养旅游小镇（峰顶山）。

具体建设内容包括庄园、果园、农家乐及农产品交易中心、钓鱼广场、钓鱼台、特色江鱼宴、特色农家民宿、水上运动训练基地的综合服务中心、峰顶山生态观光休闲农业庄园等。

5.巧家热坝水乡影视休闲娱乐区

构建游客集散中心、巧家金江影视旅游小镇及县城改造提升。

具体建设内容包括巧家游客集散中心、影视拍摄基地、移民安置小镇、风貌改造提升及县城旅游业态植入等。

6.西部大峡谷花海温泉养生旅游区

构建温泉休闲度假区、入口综合服务区、花海温泉度假区、温泉洗浴体验区、温泉实景演艺区、温泉水上游乐区、温泉康体养生区、金江峡谷度假区、金江峡谷体验区、山地运动健身区及自助自驾休憩区。

具体建设内容包括产权式度假别墅、彩云南?温泉休闲吧街、温泉鱼塘自助餐厅、游客服务中心、彩云南?旅游购物中心、彩云南?美食天堂、彩云南?花海温泉芳香浴、花海国际温泉酒店、花海温泉别墅、花海精品商业街区、361°全温差泡池、男/女专属泡池、七彩廊道、澡塘会、拾级泡池、彩云南?温泉实景水秀、水上玛雅、儿童欢乐谷、海浪池、鹅卵石温泉小道、VIP国际体检中心暨康复中心、温度计瀑布酒店、彩云南?民族药浴温泉馆、脉冲理疗温泉馆、温泉养生食府、金江水岸?退台洋房、金江水岸?分时度假别墅、金江水岸?分时度假酒店、独柱喷泉、瀑布码头、天体浴、水上漂浮运动乐园、峡谷健身路径、空中滑道、民族风情帐篷营位、双层式自驾车营位、精品房车旅馆等。

7.金塘旅游综合服务小镇

具体建设内容包括综合服务设施、漂流运动服务中心等。

8.玉笋生态旅游度假村

具体建设内容包括水果采摘、美食品味、特色乡间民宿及休闲娱乐等。

9.桧溪民俗旅游集镇

具体建设内容包括彝族文化民俗体验、旅游综合接待设施等。

10.大寨水电旅游综合服务集镇

具体建设内容包括电站观光、体验及水上休闲娱乐、民宿风情体验等。

11.马楠高山牧场旅游区

具体建设内容包括旅游综合服务区、草原风情休闲区、生态牧场庄园集群、开心牧场、斗牛俱乐部/跑马场、自驾车营地/帐篷营地、精品酒店、牧场户外运动俱乐部等。

12.牛栏江大峡谷生态探险旅游区

具体建设内容包括沿岸公路提升、徒步线路改造、观景台及旅游厕所、自驾自助露营地、户外运动探险中心、连锁客栈等。

13.药山森林康养旅游区

具体建设内容包括旅游综合服务区、生态观光旅游区、中药材康养园、药山特色旅游村落等。

8.2 建设规模：包含水富、永善、巧家、绥江、昭阳四县一区，面积约450平方公里。

8.3 建设期限：1.近期：三年打基础（2016—2018）

以梦幻谷·长江水世界、水上运动休闲中心、水上运动训练基地、长江文化展示馆、青龙航空飞行综合服务中心、青龙石头迷幻城堡、巧家金江影视旅游小镇及部分乡村旅游小镇为切入点，启动国家公园的开发建设。

启动国家公园营销推广，预热景区的市场美誉度。

2.中期：两年见成效（2019—2020）

完善近期已开发的旅游产品。

二、项目实施条件

9.建设施工条件：项目建设区土地平整、交通便利、各种建筑基础材料（沙、石、砖等）充足，能够就地取材，水源方便、电力充足、劳动力富足、工价较低。

10.项目主要原材料、辅料及劳动力供应情况

10.1 主要原材料的资源及可利用状况：电力、水利、医疗、人力资源和通讯生活设施等为项目开发提供有力保障，建筑建材供应充足。

10.2 辅料、燃料的资源及可利用状况：建筑所需的砂石水泥、钢筋等可就地购买。煤、电、天然气等辅料、燃料资源充足。

10.3劳动力资源可利用状况：劳动力资源丰富，工资价格从普通员工到高级管理人员平均约为每人每月1000-250０元。

11.工艺技术方案简述：运用科学现代的规划手法。

12.项目前期准备工作及发展情况：已做可研。

13.项目可享受的优惠政策：昭通本市现有的已出台的招商引资优惠政策。

14.交通运输状况：交通便利、通达。

三、项目效益分析与评估

15.市场现况及分析：以国家公园概念，做大品牌知名度，吸引国际、国内客源市场。

以峡谷、溶洞、峰丛、亲水、休闲度假为主导的大众旅游群体。

以热爱溶洞探险、峡谷攀岩、航空飞行为主导的时尚探险型特种旅游群体。

以原乡民俗风情体验、乡村休闲为主导的自助游客及周末近程客源市场。以昭通为旅游目的地的自助自驾客群。

16.初步经济效益分析：

1、经济效益

金沙江国家休闲探险公园旅游接待量及常态营业额取100万人次为基数，12%为2016-2019年接待量的年均增长率；2020年起因国家公园旅游产品体系基本构建完毕，预计游客接待量将有一个跨越式发展，达到250万人次，往后按年均增长率10%计算；人均消费以400元为基数，每两年递增100元。

2 、社会效益

金沙江国家休闲探险公园将旅游资源优势转化为产业优势，可转变地区经济结构，加快地方经济发展；帮助当地居民脱贫致富，增加就业机会，提高生活水平；带动基础设施建设，提升政府财政收益。

3 、文化效益

金沙江国家休闲探险公园的开发建设可促进地方本土风情与民俗文化传承、保护、创新与发展，让语言文字、传统服饰、特色饮食、民间歌舞、建筑文化、传统工艺等得到全面保护，创造极大的文化价值。

17.投资估算及资金筹措：

17.1 投资估算：预计投资360亿元。

17.2 资金结构：总投资=固定资产投资+建设期利息+流动资金。

17.3 资金筹措方式：资金来源：国家产业基金、引入基金、金融机构、自有资金、资产盘活、政府贴息、商业运作及其它专项资金等。

18.项目对环境影响的初步评估：国家公园主要环境风险因素有：

1.项目建设施工过程中的环境影响

在项目建设施工的过程中，将在地貌植被改变、施工废水、固体废弃物、施工噪声等各方面造成环境影响。必须针对项目施工期可能带来的环境影响，采取有效的污染控制防护、生态恢复措施，增强环保意识，加强现场施工人员的环保意识，实现文明施工。

2.旅游开发经营过程中的环境影响

主要表现为旅游开发经营过程中产生的“三废”（废水、废气、废固）、旅游活动与生活中产生的“三废”（粪便、垃圾、污水）以及项目区内保留的农业生产中化肥、农药、农膜等的使用对环境造成环境影响。

3、旅游发展所产生的水污染（废水、污水）具有生活型污染为主、季节性集中污染突出的特点，空气污染物主要来源于燃料（餐饮油烟、锅炉烟尘以及其他有害气体）的燃烧，噪声污染主要来源于休闲娱乐噪声、生活噪声和交通噪声。

19.项目风险提示及对策：

政策因素：旅游项目发展与国家及世界政治、经济走势密切相关。金沙江国家休闲探险公园横跨川滇两省，且以库区水体为核心，存在一定的政策风险。

市场因素。竞争风险：目前国内旅游投资成为主流，加之昭通旅游进入快速发展阶段，投资政策将进一步宽松，形成多方竞争格局；另开发定位不准确，旅游产品开发雷同，也会造成更大竞争风险。经营风险：金沙江国家公园地处西南山区，基础设施相对较差，造成风险因素增加；旅游业是以流动性为特征的行业，在运营中极易出现突发事件，对旅游企业造成经营风险；企业经营水平限制，对行业发展态势及运营策略把握不当，也会对旅游企业造成经营风险。

财务因素。融资风险：由于部分旅游项目投资相对较大，因此融资方面的风险表现为资金不落实或资金链断裂造成项目不能顺利实施。投资风险：一方面来自项目建设期各种不确定因素（如变动的工程量增加、工期延长、材料、各种费率、利率的提高等）所造成的投资风险；另一方面是经营期间，由于游客量预测、游客消费不确定性及投资运营成本增加导致项目盈利水平不能达到预期目标。政策规避：金沙江国家休闲探险公园的综合开发运营应以国家、云南省、昭通市的产业政策为导向。国家公园的综合开发运营应以不违背国家相关水体开发政策为前提。

围绕相关政策妥善处理好国家公园与三峡集团、各个村镇、单个景区景点之间利益协调关系。

市场规避

建立健全旅游企业市场运营及监管制度，严禁恶性竞争现象的发生，为国家公园发展创造良好的外部条件。

建立旅游突发事件应急处理系统。

政府积极推进国家公园的旅游公共基础设施建设（可采取PPP模式），并制定相应的优惠政策。

积极推进旅游标准化建设，制定相应的旅游行业标准，规范游览、交通、住宿、餐饮、购物、娱乐等市场。

根据旅游发展趋势，坚持以市场为核心，遵循市场规律，推出受市场欢迎的旅游产品。

科学制订营销计划，根据目标市场定位，有针对性的进行宣传促销，不盲目扩大市场宣传，并按照计划执行。

财务规避

科学规划实施，以策划指导规划，制定总规、修规等，并按初设、施工图进行开发建设。

长短线结合，以短线迅速回笼资金，反辅长线发展的里面进行资金现金流控制。

根据旅游产业发展趋势，推出市场欢迎度较好的旅游产品，并与时俱进。